Le crowdfunding immobilier : une autre façon de gagner de l’argent sur le marché immobilier

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Le crowdfunding est une option intéressante en 2021, tant pour investir que pour financer une partie d’un projet entrepreneurial. La variété des secteurs disponibles est de plus en plus étendue et a déjà atteint l’un des plus traditionnels : l’immobilier. Cependant, le crowdfunding immobilier était dans les limbes juridiques jusqu’en 2015. Depuis lors, la nouvelle réglementation donne à la Commission nationale du marché des valeurs (CNMV) le pouvoir d’autoriser, d’inspecter et d’infliger des amendes aux plateformes qui ne mettent pas leurs projets de financement en conformité avec la loi. Cependant, et malgré la prolifération de certains projets à la validité juridique douteuse, le volume d’investissement sous cette formule est passé de 17 millions d’euros en 2016 à 40 millions d’euros en 2019, tandis que les experts affirment que le meilleur reste à venir.

Selon le règlement, les investisseurs qui souhaitent se lancer dans le crowdfunding immobilier peuvent le faire à partir de 50 à 10 000 euros, selon le type de campagne à laquelle ils participent. Les rendements que promettent les plateformes telles qu’Urbanitae atteignent deux chiffres et peuvent devenir un moyen de diversifier un portefeuille d’investissement si vous n’avez pas beaucoup d’argent. Bien sûr, le risque est toujours présent. L’un des cas les plus frappants, cité par El País, est celui d’un épargnant qui a investi plusieurs milliers d’euros dans huit projets de crowdfunding immobilier. Malgré le fait que certains d’entre eux aient laissé des pertes dans ses poches, la rentabilité est assez élevée. “Il s’agit d’un prêt à un promoteur avec un taux d’intérêt de 15 % sur 12 mois”, explique-t-il.

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Les risques du crowdfunding immobilier

Comme d’autres types d’investissements, tels que les crypto-monnaies, où la possibilité de perdre de l’argent est également présente, le crowdfunding immobilier présente un certain risque. Pour cette raison, et comme dans presque toutes les formules d’investissement, les experts recommandent de ne pas se laisser emporter par la cupidité et les émotions et de ne pas investir plus d’argent que vous n’êtes prêt à en perdre. Pour en venir à un point plus spécifique, il est nécessaire de souligner que, bien que la CNMV contrôle que les plateformes de crowdfunding respectent les exigences maximales par épargnant, elle n’évalue pas la qualité des projets, de sorte que la responsabilité incombe uniquement et exclusivement à l’investisseur.

Pour se défendre contre d’éventuelles fraudes, des associations de petits investisseurs n’ayant pas reçu le rendement attendu après avoir participé à une campagne de crowdfunding immobilier se sont créées. Selon leurs avocats, “il y a 40 millions d’euros non payés à l’échéance ou avec des retards”. Ils recommandent donc de fuir “les rendements disproportionnés, de lire les petits caractères, de savoir que la CNMV n’est pas derrière chacun des projets et que les plateformes sont de simples intermédiaires qui ne sont pas responsables”.

Dans l’ensemble, le crowdfunding immobilier peut présenter des opportunités d’investissement importantes sur le marché au cours de l’année 2021, avec des rendements difficiles à trouver ailleurs. Et, comme dans tout marché à haut rendement, le risque est à l’ordre du jour.